Samu Vah­te­ris­to, UR

Uu­den ra­ken­ta­mis­lain kor­jat­tu ver­sio tuli voi­maan vuo­den­vaih­tees­sa.

Ra­ken­ta­mis­lain myö­tä lu­pa­jär­jes­tel­mäs­tä tu­lee yk­sin­ker­tai­sem­pi, kun ra­ken­nus­lu­pa, toi­men­pi­de­lu­pa ja toi­men­pi­deil­moi­tus kor­va­taan yh­del­lä lu­pa­muo­dol­la, ra­ken­ta­mis­lu­val­la.

Lu­paa edel­lyt­tä­vien ra­ken­ta­mis­hank­kei­den kyn­nys­tä nos­te­taan si­ten, et­tä esi­mer­kik­si al­le 30 ne­li­ön va­ras­ton tai pi­ha­sau­nan voi ra­ken­taa il­man lu­paa, kun­han ra­ken­ta­mis- ja kaa­va­mää­räyk­set sekä ran­ta­ra­ken­ta­mi­sen sään­nök­set täyt­ty­vät. Kaik­ki ra­ken­nuk­set ku­lut­ta­vat jat­kos­sa­kin ton­tin ra­ken­nu­soi­keut­ta.

Rau­man kau­pun­gin ra­ken­nus­tar­kas­ta­ja Timo Hei­ni­lä ar­vi­oi muu­tok­sen nä­ky­vän en­si ke­sä­nä.

– La­kiin tuli kor­jauk­sia vie­lä lop­pu­vuon­na, jo­ten kau­pun­gin pääs­sä ei pääs­ty en­nak­koon pal­joa te­ke­mään, Hei­ni­lä ker­too.

Rau­mal­la ra­ken­ne­taan uu­sia ra­ken­nuk­sia noin sata vuo­sit­tain. Näis­tä pa­ri­sen­kym­men­tä on ol­lut uu­den lain mu­kai­sia pie­niä ja nyt lu­pa­va­pai­ta.

– Vii­me vuo­si oli sekä asun­to- et­tä pi­ha­ra­ken­ta­mi­ses­sa hil­jai­sem­paa, osit­tain kos­ka uu­den lain voi­maan­tu­loa odo­tet­tiin.

Ra­ken­ta­mis­lu­paa edel­lyt­tää 1. tam­mi­kuu­ta 2025 al­ka­en edel­leen asuin­ra­ken­nuk­set ja vä­hin­tään 30 ne­li­ö­met­rin suu­rui­set ta­lous­ra­ken­nuk­set. Li­säk­si ra­ken­ta­mis­lu­pa tar­vi­taan maa­läm­pöä var­ten po­rat­ta­vaa ener­gi­a­kai­voa var­ten.

– Kau­pun­gin ra­ken­nus­val­von­nan or­ga­ni­saa­ti­oon ei si­näl­lään ole tu­los­sa muu­tok­sia, mut­ta työ luon­ne var­mas­ti muut­tuu. Jäl­ki­val­von­ta voi li­sään­tyä, riip­pu­en sii­tä, mi­ten ra­ken­ta­jat muis­ta­vat nou­dat­taa mää­räyk­siä.

Hei­ni­lä muis­tut­taa, et­tä ra­ken­ta­mi­sen pe­li­sään­tö­jä pi­tää edel­leen nou­dat­taa, ka­ton tu­lee kes­tää lu­men pai­no ja pe­rus­tus­ten ol­la riit­tä­vän lu­jia.

– Ra­ken­nus­val­von­nas­sa neu­von­ta toi­mii ja oh­jei­ta saa ja toi­vo­taan­kin et­tä otet­tai­si en­nak­koon yh­teyt­tä en­nen ra­ken­ta­mi­sen aloit­ta­mis­ta.

Vaik­ka esi­mer­kik­si ra­jan alit­ta­va pi­ha­ra­ken­nus ei ra­ken­ta­mis­lu­paa tar­vit­se, niin voi­mas­sa­o­le­via mää­räyk­siä esi­mer­kik­si ra­ken­nuk­sen si­joit­te­lun osal­ta on nou­da­tet­ta­va.

– Kan­nat­taa ky­syä en­sin ylei­soh­je tääl­tä ja jos ei ole ra­ken­nu­sa­lan am­mat­ti­lai­nen, niin kan­nat­taa ot­taa am­mat­ti­lai­nen avuk­si. Ra­ken­ta­mis­mää­räyk­siä pi­tää nou­dat­taa, vaik­kei lu­paa vaa­ti­si­kaan, Hei­ni­lä pai­not­taa.

Uu­den lain mu­kaan ran­ta­sau­na ei enää vaa­di ra­ken­ta­mis­lu­paa, mut­ta Hei­ni­lä ko­ros­taa et­tä si­joit­ta­mi­seen vai­kut­ta­vat mo­net sei­kat.

– Ra­ken­nus­ta ei vält­tä­mät­tä kan­na­ta ai­van ve­si­ra­jaan lait­taa, sil­lä tul­va­kor­keuk­sia pi­tää nou­dat­taa ja jä­te­ve­si­vaa­ti­muk­set tu­lee ot­taa huo­mi­oon.

Kaa­va­mää­räyk­sis­sä ja ra­ken­nus­jär­jes­tek­ses­sä voi­daan sää­del­lä ra­ken­ta­mis­ta. Suo­jel­luis­sa ym­pä­ris­töis­sä lupa vaa­di­taan.

– Jos men­nään van­haan ym­pä­ris­töön te­ke­mään uut­ta, toi­vee­na on et­tä otet­tai­si ole­mas­sa ole­va ra­ken­nus­kan­ta huo­mi­oon ja huo­mat­tai­si se oman ym­pä­ris­tö ar­vo. Kun kau­pun­ki­ku­va pi­de­tään kun­nos­sa, niin ra­ken­ta­mi­nen nos­taa kiin­teis­tön ar­voa.

– Ko­vas­ti pe­lä­tään, et­tä tu­lee eteen ta­pauk­sia, jot­ka kuor­mit­ta­vat oi­keus­lai­tos­ta. Jos ra­ken­nus on ase­ma­kaa­va­mää­räys­ten mu­kai­nen ei­kä vaa­di ra­ken­ta­mis­lu­paa, ei ole mi­tään pää­tös­tä jo­hon voi­si ha­kea oi­kai­sua. Täl­lai­set rii­dat rat­kais­taan yk­si­tyi­soi­keu­del­li­si­na.

Tam­mis­ton Puun toi­mi­tus­joh­ta­ja Mark­ku Hei­no­nen ar­vi­oi uu­den lain myö­tä ra­ken­ta­mi­sen vil­kas­tu­van.

– Näh­dään tämä laki po­si­tii­vi­ses­ti ja toi­vo­taan et­tä ih­mis­ten on no­pe­am­pi ja hel­pom­pi saa­da apu­ra­ken­nuk­sia teh­tyä.

Lain voi­maan­tu­lon odot­ta­mi­nen on nä­ky­nyt Hei­no­sen mu­kaan ky­syn­näs­sä.

– Vä­hän on jar­rut­ta­nut te­ke­mis­tä, mut­ta us­kon et­tä en­si kesä on vil­kas­ta.

Tam­mis­ton Puu tar­jo­aa ison va­li­koi­man eri­lai­sia val­mii­ta pi­ha­ra­ken­nuk­sia sau­nois­ta puu­ka­tok­siin.

– Kau­pun­ki­a­lu­eel­la­kin on tu­li­si­jo­ja ai­ka pal­jon, mut­ta ei ole puil­le va­ras­to­paik­kaa. Polt­to­puut­kin pi­täi­si säi­lyt­tää puu­ra­ken­nuk­ses­sa, niin oli­si­vat polt­to­kel­poi­sia heti.

Yri­tyk­ses­sä on va­rau­dut­tu uu­den lain voi­maan­tu­loon.

– Si­säi­ses­ti olem­me va­rau­tu­neet ja osaam­me ker­toa asi­ak­kaal­le mitä tämä tar­koit­taa ja mitä asi­ak­kail­le on ker­rot­ta­va et­tei tu­li­si pet­ty­myk­siä.

Val­miit ra­ken­nus­pa­ke­tit ovat sa­tun­nai­sel­le ra­ken­ta­jal­le help­po­ja, sil­lä ne on suun­ni­tel­tu tu­ke­vik­si ja no­peik­si pys­tyt­tää.

– On hyvä, et­tä ih­mi­set us­kal­ta­vat ryh­tyä uu­siin hank­kei­siin, val­mis­tu­nut uu­si ra­ken­nus pal­kit­see myös te­ki­jän.