Samu Vah­te­ris­to

Rau­man kau­pun­ki on myy­mäs­sä nyt ja lä­hi­tu­le­vai­suu­des­sa jou­kon iso­ja ra­ken­nuk­sia, joil­le ei kau­pun­gil­la enää käyt­töä ole. Par­hail­laan huu­to­kau­pat.com-pal­ve­lus­sa myyn­nis­sä on kol­me koh­det­ta. Se­mi­naa­rin­mä­el­lä si­jait­se­vat van­ha hal­lin­to­ra­ken­nus ja kä­si­työ­vers­tas sekä La­pis­sa si­jait­se Pyör­nin kiin­teis­tö ovat kaik­ki pin­ta-alal­taan iso­ja ja mah­dol­lis­ta­vat mo­nen­lais­ta jat­ko­toi­min­taa.

Seu­raa­vak­si kes­kei­sis­tä kes­kus­tan ra­ken­nuk­sis­ta tyh­jäk­si kau­pun­gin käy­tös­tä jää­vät Tar­von­saa­ren kou­lu ja Ank­ku­ri­puis­ton kou­lu.

Yrit­tä­jä Tee­mu Knuu­ti­la on vii­me vuo­si­na hank­ki­nut usei­ta rau­ma­lai­sia koh­tei­ta huu­to­kau­pas­ta. Nyt myyn­nis­sä ole­vat ra­ken­nuk­set ei­vät Knuu­ti­lan os­to­ha­lu­ja ku­tit­te­le.

– Se­mi­naa­rin­mä­en joh­ta­jan ra­ken­nus on kiva van­hoi­ne uu­nei­neen ja yk­si­tyis­koh­ti­neen. Jul­ki­si­vu vaa­ti re­mont­tia ja ton­tin vuok­ra 7000 eu­roa on vä­hän kova, Knuu­ti­la ar­vi­oi.

Van­han ra­ken­nuk­sen muu­tos uu­teen käyt­tö­tar­koi­tuk­seen esi­mer­kik­si ho­tel­lik­si tar­koit­taa mer­kit­tä­viä kus­tan­nuk­sia. Vaik­ka ra­ken­nus on van­ha, niin muu­tos­työt teh­dään ny­kyis­ten ra­ken­nus­sään­nös­ten mu­kai­ses­ti, mikä ai­heut­taa suu­ria haas­tei­ta van­han suo­jel­lun ra­ken­nuk­sen koh­dal­la.

– Muut­ta­mi­nen vaik­ka ho­tel­lik­si tar­koit­tai­si hä­tä­pois­tu­mis­tei­tä, sprink­le­re­jä ja muu­ta pa­kol­lis­ta. En ole ihan var­ma, oli­si­ko sel­lais­ta mah­dol­lis­ta to­teut­taa Mu­se­o­vi­ras­ton vaa­ti­mus­ten mu­kai­ses­ti. Jos Kuus­ka­jas­ka­rin saa­res­sa hir­si­mök­ki ei ole so­pi­va, niin kau­pun­gin kes­kus­tas­sa on var­mas­ti vie­lä vai­ke­am­paa.

Sa­moil­la lin­joil­la on Ho­tel­li Van­ha Rau­man yrit­tä­jä Jari Sal­li. Muu­tos­työ ja ho­tel­li­huo­nei­den ra­ken­ta­mi­nen on vaa­ti­mus­ta­sol­taan kor­ke­am­paa kuin asun­nok­si pe­rus­kor­jaa­mi­nen.

– Huo­nei­den pi­tää ol­la ää­nie­ris­tet­ty­jä ja ny­ky­ään kyl­lä jo­kai­ses­sa pi­tää ol­la oma kyl­py­huo­ne. Esi­mer­kik­si ho­tel­li­o­vet on mo­nin­ker­tai­ses­ti sen hin­tai­sia kuin ta­val­li­set ra­ken­nuk­sen si­sä­o­vet, pu­hu­mat­ta­kaan lu­ki­tus­rat­kai­suis­ta ja ma­te­ri­aa­li­vaa­ti­muk­sis­ta.

Sal­li pu­huu ko­ke­muk­ses­ta, sil­lä hän hank­ki syk­syl­lä omis­tuk­seen­sa Myl­ly­mä­en­ka­dul­la si­jait­se­van, pa­rem­min en­ti­se­nä Bron­xi­na tun­ne­tun ra­ken­nuk­sen, jo­hon on sa­nee­rat­tu ho­tel­li­huo­nei­ta.

– Ää­nie­ris­tyk­sen ta­kia siel­lä jo­kai­nen huo­ne on lat­ti­as­ta erik­seen kel­lu­vak­si ra­ken­net­tu, sil­lä ää­ni kul­keu­tuu juu­ri lat­ti­an ja ka­ton ra­ken­teis­sa. Esi­mer­kik­si iso­jen luok­ka­huo­nei­den muut­ta­mi­nen ho­tel­li­huo­neik­si voi­si ol­la koh­tuu help­poa, mut­ta kus­tan­nuk­set nou­se­vat kyl­lä kor­keik­si, Sal­li ar­vi­oi.

Ho­tel­li Kal­li­o­ho­via ja Rau­man­lin­naa pyö­rit­tä­vän Rau­man Hovi Oy:n Ii­ro Ig­na­tius pi­tää myy­tä­viä ra­ken­nuk­sia hie­noi­na, mut­ta ei myös­kään näe ta­lou­del­li­sia edel­ly­tyk­siä ho­tel­li­käyt­töön muut­ta­mi­sel­le.

– Isot ket­jut ha­ke­vat yli sa­dan huo­neen ho­tel­le­ja ja nämä ovat sel­lai­seen lii­an pie­niä. Jon­kin­lai­nen bou­ti­que-ho­tel­li voi­si toi­mia, mut­ta kun­nos­tus­kus­tan­nuk­set nou­se­vat ja nos­ta­vat sitä kaut­ta yön hin­taa lii­an ylös.

Kun­nos­tus­kus­tan­nus­ten li­säk­si täy­sin toi­nen asia on, oli­si­ko täs­sä kau­pun­gis­sa ti­laa uu­del­le ho­tel­li­ka­pa­si­tee­til­le. Ho­tel­liy­rit­tä­jä Sal­lin mu­kaan ei ole.

– Rau­mal­la on yk­si kuu­kau­si vuo­des­sa eli hei­nä­kuu, jol­loin ho­tel­lin käyt­tö­as­te on kor­ke­al­la. Muu ai­ka on sit­ten hil­jai­sem­paa.

– Jou­lu­kau­pun­ki-han­ke on lois­ta­vat jut­tu, mut­ta me­kin olem­me pi­tä­neet Rau­man­lin­nan vuo­den­vaih­teen yli ko­ko­naan sul­jet­tu­na kos­ka ky­syn­tää ei sil­loin ole, Ig­na­tius sa­noo.

Myös van­ho­jen ra­ken­nus­ten asun­to­käyt­töön muut­ta­mi­nen on haas­teel­lis­ta. Pe­rus­kun­nos­tuk­seen suo­jel­tu­ja ra­ken­tei­ta kun­ni­oit­ta­en ku­luu väis­tä­mät­tä ra­haa, jol­loin asun­to­jen hin­ta­ta­so nou­see kor­ke­ak­si.

– Se­mi­naa­rin­mä­en joh­ta­ja­na­sun­toon sai­si var­mas­ti hie­no­ja asun­to­ja kun­nos­tet­tua, mut­ta löy­tyy­kö sel­lai­sil­le os­ta­jaa? Si­jain­ti on kui­ten­kin kou­lun pi­hal­la, Knuu­ti­la sa­noo.

Sel­väs­ti haas­ta­vin tyh­je­ne­vis­tä ra­ken­nuk­sis­ta on Tar­von­saa­ren kou­lu, joka jää tyh­jäk­si en­si syk­sy­nä Ka­rin kam­puk­sen val­mis­tut­tua.

– Se on kau­pun­gin hel­mi. Mi­nun mie­les­tä kau­pun­ki on sil­le ai­noa omis­ta­ja, toki jo­ta­kin käyt­töä sil­le on syy­tä kek­siä, Knuu­ti­la poh­ti.